Caracteristici

Detalii spatiu

HOSTEL -  City Center Hostel

Date tehnice:

Suprafata : 210mp, in CF 200mp – 150mp parter+60mp etaj

Nr.camere : 6, nr.bai : 4, nr.toalete : 4

Capacitate : 30 persoane

Front : doar intrarea de pe strada

 Descriere scurta:

Unitate de cazare tip Hostel, deschis in mai 2010. Inca din primul an, datorita managementului performant s-a ajuns la rezultate bune cu grad de ocupare ridicat, chiar si in conditiile actuale de criza. Evident s-a ajuns la aceste rezultate si datorita serviciilor prestate, a unei calitati net superioare celor 2 stele cerute de la MT. Camere cu aer conditionat, dusuri cu hidromasaj, paturi cu saltele comode si servicii non-stop de receptie. Unitatea este prezenta chiar de la inceput pe majoritatea site-urilor importante de rezervari on-line cu preturi atractive.

Dotari existente:

Paturi supraetajate sau matrimoniale, saltele, mese, scaune, dulapuri duble in camere,dusuri cu hidromasaj, masina de spalat, mobilier receptie, calculator etc

Aceste dotari au pret separat si constituie obiectul unui alt contract.

Regim juridic:

CF separat, liber de sarcini, fara ipoteca, proprietar: societate comerciala.

Spatiul a fost cumparat pe baza L550/2002 de Consiliul Local Cluj in februarie 2008.

Interdictia de vanzare de 3 ani cf legii s-a ridicat in februarie 2011.

Pret de vanzare propus:

Spatiu: 180.000 EUR (pretul este net, nu are incarcare de TVA)

Oferta speciala pana la data de 15 decembrie 2011 : 165.000 EUR

Dotari: 20.000 EUR (toate dotarile uzuale, fara lucrurile personale)

Suport calcul pentru investitii:

In conditiile actuale de piata imobiliara sunt acceptate urmatoarele variante de calcul:

a/recuperare investitii pe baza de chirii in termen de 120 luni – in zonele centrale sau flux mare 140 luni. Chiria oferita pt spatiu (de mai multe persoane) a fost de 2000 EUR.

1500EURx140luni=210.000EUR sau pt previziuni mai slabe 1300EURx140luni=182.000EUR

b/recuperare investitii pe baza de pret/mp: in centru se ia in calcul preturi intre valori de 1200 EUR/mp in functie de zona si flux. Daca luam val minima (care nu reflecta zona si fluxul) atunci

            1200EURx200mp=240.000EUR

Pentru ofertare s-a luat in calcul valoarea minima dintre acestea.

In cazul functionarii in regim propriu recuperarea investitiilor se face intr-o perioada mult mai mica decat la o inchiriere.

In aceste conditii la gradul de ocupare avut pana acum, respectiv dupa analiza incasarilor lunare se ajunge la concluzia ca investitia se poate recupera in maxim 6 ani, asta in conditiile in care nu se mai face dezvoltare, nu se abordeaza agentiile de turism dar se mentin conditiile de calitate actuale.

Potential de dezvoltare :

Exista potential de dezvoltare in conditiile extinderii hostelului pana la 100 locuri (investitie de cca 100.000EUR). prin mansardare, astfel se mai castiga cca 350mp.

Astfel in conditiile “grele” de piata am avut rezultate care ne duce la concluzia ca investitia se poate recupera intre 5 si maxim 7 ani!!!

Telefon proprietar: